Verwaarlozing
Register verwaarlozing
De gemeente Geetbets houdt een register verwaarlozing bij. Dit bestaat uit een lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Er is sprake van verwaarlozing als er ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval zijn aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst, dakgoten of glas.
Verwaarloosde woningen en gebouwen zijn een doorn in het oog. Ze hebben een negatieve uitstraling op de omgeving en kunnen leiden tot een verminderde waarde van het pand en de omliggende gebouwen.
De woningen of gebouwen kunnen een gevaar betekenen voor de omgeving: delen die afbrokkelen, scheuren, vochtproblemen en schimmels door lekkage, enz.. Verwaarlozing heeft ook vaak negatieve gevolgen voor de woonkwaliteit, panden krijgen te kampen met grote energieverliezen en bijgevolg hoge energiefacturen.
Verwaarlozing wordt vastgesteld door een controleur en inventarisbeheerder die een onderzoek ter plaatse uitvoert. De gebreken worden aangeduid op een technisch verslag waarbij een gebrek of teken van verval van cat. I geldt voor 1 punt, van cat.II voor 3 punten en van cat. III voor 9 punten. Als het pand een eindscore behaalt van minstens 9 strafpunten, dan wordt het beschouwd als verwaarloosd en opgenomen in het register.
Er wordt een administratieve akte opgemaakt die samen met het technisch verslag, aangetekend bezorgd wordt aan de eigenaar of vruchtgebruiker. Als je het niet eens bent met de vaststelling van de verwaarlozing kan je binnen de 30 dagen een bezwaar indienen.
Mijn pand is opgenomen, wat nu
Het eerste jaar heb je tijd om een plan van aanpak uit te werken of herstellingen uit te voeren. Je kan vrijgesteld worden van de belasting onder bepaalde voorwaarden. Deze vrijstelling moet je aanvragen.
Enkele voorbeelden van vrijstellingen:
- eigenaar of vruchtgebruiker zijn die de woning gebruikt als hoofdverblijfplaats en geen enkele andere woning als eigendom heeft;
- nieuwe eigenaar (niet bij overdracht aan vennootschappen waarin de oorspronkelijke houder van het zakelijk recht rechtstreeks of onrechtstreeks participeert, en dit voor meer dan 10% van het aandeelhouderschap; natuurlijke personen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, participeren in het aandeelhouderschap van de overdragende vennootschap of overdragende vennootschappen; vzw’s waar de zakelijk gerechtigde lid van is);
- verblijf in een ouderenvoorziening;
- beperkte handelingsbekwaamheid door gerechtelijke beslissing;
- als het gebouw of de woning gelegen is binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan;
- als het gebouw of de woning geen voorwerp meer kan uitmaken van een omgevingsvergunning omdat een voorlopig of definitief onteigeningsplan is vastgesteld;
- vernield door plotse ramp;
- verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek;
- een ontvankelijke en volledige aanvraag tot omgevingsvergunning;
- renovatie met een omgevingsvergunning;
- renovatie met een gedetailleerd renovatieschema;
- uitoefening van een sociaal beheersrecht of het gebruik als doorstroom- of noodwoning;
- krachtens decreet beschermd is als monument;
Wat zijn de gevolgen van een opname
Wanneer een gebouw of woning twaalf maanden in het register verwaarlozing opgenomen is en je hebt geen recht op een vrijstelling, dan is er een belasting verschuldigd.
Heb je de aanslag onterecht ontvangen, dan kan je binnen de drie maanden na ontvangst van je aanslagbiljet een bezwaar indienen.
Schrapping
Een gebouw of een woning wordt geschrapt uit het register verwaarlozing wanneer de eigenaar kan aantonen dat het pand gerenoveerd is of voldoende hersteld is langs de buitenkant, zodat het een eindscore van minder dan negen strafpunten behaalt.
In geval van sloop wordt het gebouw of de woning uit het register verwaarlozing geschrapt als alle puin geruimd is. Een schrapping vraag je schriftelijk aan bij het wooninfopunt.
REGISTRATIEREGLEMENT