Leegstand
Register leegstand
In Geetbets wordt er een register van leegstaande woningen en gebouwen bijgehouden. Een woning wordt beschouwd als leegstaand als ze gedurende twaalf opeenvolgende maanden niet wordt bewoond. Een gebouw (bv. een kantoorruimte of handelspand kleiner dan 5 are) is leegstaand als gedurende twaalf opeenvolgende maanden minstens 50 % van de oppervlakte niet in gebruik is volgens de bestemming van het gebouw.
Woningen die leegstaan, verwaarloosd of verkrot zijn, zijn niet meer beschikbaar op de woningmarkt en hebben vaak een negatieve uitstraling op de omgeving. Bovendien vermindert een woning die een tijd heeft leeggestaan in waarde en verlies je als eigenaar huurgelden. Tegelijkertijd is er een tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen. Daarom wil de stad langdurige leegstand voorkomen en eigenaars ondersteunen om leegstand te bestrijden.
Het wooninfopunt is belast met de opsporing van leegstand, de opmaak, de opbouw en het beheer van het leegstandsregister. De vaststelling van leegstand gebeurt aan de hand van indicaties vastgelegd in het leegstandsreglement. Als eigenaar word je op de hoogte gebracht van de vaststelling van leegstand door een administratieve akte. Tegen deze vaststelling kan je binnen de 30 dagen in beroep gaan bij het college van burgemeester en schepenen. Dit bezwaar verstuur je aangetekend, of geef je tegen ontvangstbewijs af in het stadhuis.
Mijn pand is opgenomen, wat nu
Het eerste jaar heb je tijd om een plan van aanpak uit te werken. Je kan vrijgesteld worden van de belasting onder bepaalde voorwaarden. Deze vrijstelling moet je aanvragen.
Enkele voorbeelden van vrijstellingen:
- nieuwe eigenaar (niet bij overdracht aan vennootschappen waarin de oorspronkelijke houder van het zakelijk recht rechtstreeks of onrechtstreeks participeert, en dit voor meer dan 10% van het aandeelhouderschap; natuurlijke personen die, rechtstreeks of onrechtstreeks, participeren in het aandeelhouderschap van de overdragende vennootschap of overdragende vennootschappen; vzw’s waar de zakelijk gerechtigde lid van is)
- verblijf in een ouderenvoorziening
- beperkte handelingsbekwaamheid door gerechtelijke beslissing
- als het gebouw of de woning gelegen is binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan
- als het gebouw of de woning geen voorwerp meer kan uitmaken van een omgevingsvergunning omdat een voorlopig of definitief onteigeningsplan is vastgesteld
- vernield door plotse ramp
- verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek
- een ontvankelijke en volledige aanvraag tot omgevingsvergunning
- renovatie met een omgevingsvergunning
- renovatie met een gedetailleerd renovatieschema
- uitoefening van een sociaal beheersrecht of het gebruik als doorstroom- of noodwoning
- krachtens decreet beschermd is als monument;
Wat zijn de gevolgen van een opname
Wanneer een gebouw of woning 12 maanden in het leegstandsregister opgenomen is en je hebt geen recht op een vrijstelling, dan is er een belasting verschuldigd.
Als je deze aanslag onterecht zou ontvangen hebben, kan je binnen de 3 maanden na ontvangst van je aanslagbiljet een bezwaar indienen.
Schrapping
Als je woning of gebouw niet langer leegstaat, kan je een schrapping uit het register aanvragen. Een gebouw of woning kan worden geschrapt wanneer je zes opeenvolgende maanden van aanwending volgens de functie kan aantonen. De schrapping vraag je aan per aangetekende brief of door afgifte tegen ontvangstbewijs. Na zes maanden wordt het pand met terugwerkende kracht geschrapt.